Proceso De Compra - INDiGO Homes Marbella

PROCESO DE COMPRA PASO A PASO

"Tenemos muchos años de experiencia, así que permítanos guiarlo a través de:"

Hemos organizado aquí, el proceso paso a paso para comprar una propiedad en España. En lugar de muchos términos legales, lo hemos explicado de la manera más simple posible, ya que creemos que con nuestra ayuda, comprar una propiedad no tiene que ser estresante!

EL PROCESO DE COMPRA

Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar y se acuerde el precio, lo primero es que Indigo Homes Marbella le redactará el “Contrato de Reserva/Contrato de Arras”.

The Reservation Contract is a simple process and is standard when reserving a property. This will be for a period of time agreed by both parties whilst your chosen lawyer checks out everything to do with the property, commonly known as “Due Diligence”

¿QUÉ HAY EN EL CONTRATO DE RESERVA?

El Contrato de Reserva contiene los términos y condiciones básicos relativos a la compra de la propiedad elegida. Este documento es luego firmado por el comprador y el vendedor.

Tenga en cuenta que este documento es temporal. Los detalles en el documento serían:

Nombre completo del comprador y del vendedor
Precio de la propiedad (acordado por ambas partes)
Dirección de Propiedad
Date to sign a “Private Purchase Contract” commonly known as “PPC.”
Otras condiciones especiales como Sujeto a Financiamiento (en caso de que el comprador requiera una hipoteca).
Cantidad del depósito para reservar la propiedad

Es habitual que se deposite un depósito de 6.000 euros en la cuenta de cliente de Indigo Homes Marbella o con el abogado elegido por el comprador. Esto garantiza que ambas partes son serias y que la propiedad será retirada del mercado y ya no estará a la venta por parte del vendedor. Una vez que se ha realizado el depósito, el abogado del comprador realizará la “Diligencia Previa de Auditoría” para asegurarse de que no haya deudas en la propiedad y que todo esté como debe estar con la propiedad.

Siempre que todo esté bien con la debida diligencia de su abogado, procederá al Contrato Privado de Compraventa. El importe del depósito también se descuenta del precio de compra.

¿CUÁL ES EL PRÓXIMO PASO?

FIRMA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

El “Contrato de Compra Privada” o el “PPC” es el contrato entre el comprador y el vendedor. Esto lo prepara su abogado y también contendrá todos los términos y condiciones, tales como:

Una declaración legal del vendedor de que él / ella es legalmente capaz de vender la propiedad
La dirección y dimensiones exactas del inmueble y sus características según consta en la “Referencia Catastral” este es el único número de referencia que se da a un inmueble cuando se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La fecha de finalización acordada y entrega de llaves.
Cualquier otro término y condición acordados por el comprador y el vendedor, como muebles, inventario, etc

¿CUÁLES SON LOS GASTOS DE COMPRA?

Un comprador debe tener en cuenta los costos asociados con la compra de una propiedad en España. Los costos varían del 10% al 12% del precio de compra:

10% IVA (VAT) en propiedades completamente nuevas - Nuevas Promociones
7% IVA (IVA) en viviendas de segunda mano
Notario aprox: 650 euros por una propiedad de 500.000€
Abogado 1% Honorarios legales honorarios cobrados por su abogado seleccionado para llevar a cabo la diligencia debida
Gastos de Registro de la Propiedad: Aprox. 700 €

NUEVOS DESARROLLOS

Si has decidido adquirir un inmueble en una Promoción Nueva, por ley ahora, el promotor debe emitir un aval bancario por cada pago a plazo.

Aquí hay un ejemplo de un plan de pago en una propiedad sobre plano:

Fianza: 6000€ + IVA (IVA)
30% + IVA (menos el monto del depósito) generalmente 30-45 días después del depósito. El PPC se firmará en esta etapa
10% + IVA 12 meses después del PPC
60% + IVA (el saldo) al finalizar la propiedad. Si ha solicitado una hipoteca este pago será con la hipoteca.

HIPOTECAS
¿CUÁNTO PUEDO OBTENER EN UNA HIPOTECA?

Dependiendo de si eres residente o no residente, se puede pedir una hipoteca de hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad.

For all our services, we only work with the best professionals in their field, to ensure that the purchasing process runs smoothly.

¿CÓMO PODEMOS AYUDAR?

¿Te mudas a la Costa del Sol?

¿Tiene preguntas sobre el estilo de vida, cómo comprar una propiedad, trabajo remoto o escuelas, etc.?

Podemos ayudarte, así que no dudes en hacernos cualquier pregunta...